Αλλαγή ηλεκτρολογικής εγκατάστασης διαμερίσματος: Πότε χρειάζεται;
Η αλλαγή ηλεκτρολογικής εγκατάστασης είναι από τις πιο κρίσιμες εργασίες σε μια ανακαίνιση. Ο ιδιοκτήτης βλέπει πρώτα τα δάπεδα, την κουζίνα, το μπάνιο και τα χρώματα. Όμως τα ηλεκτρολογικά είναι ένα από τα σημαντικότερα τεχνικά στοιχεία ενός σπιτιού και, ιδιαίτερα σε παλαιότερα διαμερίσματα, αξίζει να ελεγχθούν πριν ξεκινήσουν οι υπόλοιπες εργασίες.
Το βασικό ερώτημα είναι: χρειάζεται να αλλάξει ολόκληρη η ηλεκτρολογική εγκατάσταση ή μπορεί να διατηρηθεί;
Η απάντηση δεν εξαρτάται μόνο από την ηλικία του διαμερίσματος.
Πότε η παλιά ηλεκτρολογική εγκατάσταση χρειάζεται αναβάθμιση;
Σε ένα παλιό διαμέρισμα μπορεί να υπάρχουν ηλεκτρολογικά κυκλώματα που σχεδιάστηκαν για διαφορετικές ανάγκες από αυτές ενός σύγχρονου νοικοκυριού.
Σήμερα μπορεί να λειτουργούν ταυτόχρονα φούρνος, εστίες, πλυντήριο πιάτων, πλυντήριο ρούχων, θερμοσίφωνας, κλιματιστικά, υπολογιστές και πολλές μικρές ηλεκτρικές συσκευές.
Γι’ αυτό, κατά τον τεχνικό έλεγχο πρέπει να εξετάζονται μεταξύ άλλων:
- η κατάσταση και η διατομή των αγωγών,
- ο ηλεκτρολογικός πίνακας,
- οι ασφάλειες και οι διατάξεις προστασίας,
- η ύπαρξη και η κατάσταση της γείωσης,
- τα επιμέρους κυκλώματα,
- οι γραμμές για συσκευές υψηλής ισχύος,
- οι πρίζες και οι διακόπτες,
- τυχόν παλιές ή πρόχειρες επεμβάσεις.
Δεν είναι ασυνήθιστο μια εγκατάσταση να έχει δεχθεί αρκετές τροποποιήσεις με τα χρόνια, χωρίς να έχει συνολικά ανασχεδιαστεί.
Ηλεκτρολογικός πίνακας στην αλλαγή ηλεκτρολογικής εγκατάστασης: Το πρώτο σημείο ελέγχου
Ο πίνακας στην αλλαγή ηλεκτρολογικής εγκατάστασης αποτελεί ουσιαστικά το κέντρο ελέγχου της ηλεκτρικής εγκατάστασης.
Ένας παλιός πίνακας δεν σημαίνει αυτομάτως ότι πρέπει να αντικατασταθεί. Αν όμως δεν ανταποκρίνεται στις σημερινές απαιτήσεις της εγκατάστασης ή έχουν γίνει πολλές μετατροπές με την πάροδο του χρόνου, η αναβάθμισή του μπορεί να είναι απαραίτητη.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν οι διατάξεις προστασίας και η σωστή κατανομή των κυκλωμάτων. Η τελική αξιολόγηση πρέπει να γίνεται από αδειούχο ηλεκτρολόγο και όχι μόνο από μια οπτική επιθεώρηση.
Πότε συμφέρει να αλλάξει όλη η εγκατάσταση;
Η πλήρης αντικατάσταση έχει περισσότερο νόημα όταν το διαμέρισμα βρίσκεται ήδη σε εκτεταμένη ανακαίνιση.
Αν πρόκειται να ξηλωθούν δάπεδα, να γίνουν νέα επιχρίσματα, να μετακινηθούν τοίχοι ή να ανοιχτούν τα σημεία για τις νέες εγκαταστάσεις, τότε υπάρχει σημαντικό πλεονέκτημα: οι ηλεκτρολογικές γραμμές μπορούν να τοποθετηθούν σωστά από την αρχή, πριν κλείσουν οι τοίχοι και τα δάπεδα.
Έτσι μπορούν να προβλεφθούν ξεχωριστές γραμμές για τις μεγάλες καταναλώσεις και να δημιουργηθεί μια εγκατάσταση που ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες του σπιτιού.
Αντίθετα, σε ένα σπίτι όπου η υπάρχουσα εγκατάσταση είναι σχετικά σύγχρονη και έχει ελεγχθεί με επιτυχία, μπορεί να μην υπάρχει λόγος για πλήρη αντικατάσταση.
Δεν χρειάζεται πάντα να αλλάξουν όλα
Αυτό είναι ένα σημαντικό σημείο που συχνά παραβλέπεται.
Η σωστή τεχνική προσέγγιση δεν είναι «παλιό σπίτι = αλλάζουμε τα πάντα». Μπορεί να απαιτείται:
πλήρης αντικατάσταση,
μερική ανακατασκευή, ή
έλεγχος και διατήρηση της υπάρχουσας εγκατάστασης με συγκεκριμένες παρεμβάσεις.
Η επιλογή εξαρτάται από την κατάσταση των αγωγών, τον πίνακα, τη γείωση, τις υφιστάμενες γραμμές και τις ανάγκες που θα έχει το διαμέρισμα μετά την ανακαίνιση.
Κόστος αλλαγής ηλεκτρολογικής εγκατάστασης διαμερίσματος στη Θεσσαλονίκη
Το κόστος για αλλαγή ηλεκτρολογικής εγκατάστασης διαμερίσματος 70-80τμ κυμαίνεται από 1.800€ έως 3.500€ για πλήρη αντικατάσταση, ανάλογα με τον αριθμό κυκλωμάτων, αν θα αλλαχτούν πρίζες/διακόπτες και αν χρειάζεται νέα γραμμή για κουζίνα/κλιματιστικά. Σε μερική ανακατασκευή το κόστος πέφτει σημαντικά.
Τι γίνεται με την ΥΔΕ;
Η Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) αποτελεί σημαντικό μέρος της διαδικασίας ελέγχου της ηλεκτρικής εγκατάστασης. Για κατοικίες, ο μέγιστος χρόνος τακτικού επανελέγχου είναι σήμερα 10 χρόνια.
Επιπλέον, ο ΔΕΔΔΗΕ προβλέπει νέο έλεγχο και ΥΔΕ σε περιπτώσεις συγκεκριμένων τροποποιήσεων της εσωτερικής ηλεκτρικής εγκατάστασης, μεταξύ άλλων όταν τροποποιείται ο ηλεκτρικός πίνακας ή στοιχεία που σχετίζονται με την ηλεκτρική ασφάλεια.
Επομένως, σε μια ανακαίνιση η ηλεκτρολογική εγκατάσταση δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται απλώς ως «μερικά καλώδια μέσα στους τοίχους». Αποτελεί ξεχωριστό τεχνικό αντικείμενο που χρειάζεται σωστό σχεδιασμό και έλεγχο.
Το σωστό συμπέρασμα
Αν ανακαινίζετε ένα παλιό διαμέρισμα, μην αποφασίσετε αν θα αλλάξετε τα ηλεκτρολογικά μόνο με βάση την ηλικία του ακινήτου.
Πρώτα χρειάζεται τεχνικός έλεγχος. Αν η εγκατάσταση είναι ανεπαρκής ή δεν μπορεί να υποστηρίξει με ασφάλεια τις σημερινές ανάγκες, η ανακατασκευή της είναι μια από τις εργασίες που αξίζει να γίνει πριν κλείσουν οι τοίχοι και τα δάπεδα.
Και αυτό είναι το βασικό: μια ανακαίνιση είναι η καλύτερη ευκαιρία για να διορθωθούν προβλήματα που αργότερα θα είναι δύσκολο, ακριβό ή ενοχλητικό να αντιμετωπιστούν.